重生名媛计中计_分卷阅读_97
作者:
夏听音 更新:2020-06-17 11:21 字数:3358
姚想立刻就往过冲,随即他又猛然刹车。
就见有人摘了头盔,路边的车灯照在那人脸上,那人一脸温暖的笑意,看见叶霓好像看到一个金元宝,正是她那四府的男朋友!
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看到向远,叶霓也很高兴。
向远说,“你二哥打电话给我,让我过来接你,他说他出不来。”
叶霓脸上的笑容不断,也没计较叶嘉为什么不能出来,她说,“见到你太好了,正好我给咱们公司接了一个新项目。”
向晨趴在摩托车上,插话道,“你是工作狂吧,一天到晚就想着工作,我见你这么多次,从来没有听你说过工作之外的事情。”
叶霓看向他,一本正经说,“我们要做有用的人,这样才能有能力去帮助更多的人,让自己家人过好日子,让更多的人受惠,你想过你的人生要什么吗?”
“受贿呀。”向晨摇头,对向远说,“哥,小心她最后生意没做大,经济犯罪了。”
叶霓愕然了两秒,意识到他把“受惠”听成了“受贿”,她笑起来。
向远把安全帽递给旁边人,对叶霓说,“咱们开车。”
叶霓点头,满心感激,“那太好了,正好路上咱们可以说说这新项目的问题,时间很紧,对方让我们后天去他们公司。”
向远拉开车门,看她坐了进去,他伸手,拉过安全带给叶霓绑上,绕到另一边他上了车,才问道,“你喝酒了,为什么喝酒?”
叶霓不想说刚刚的事情,没意思,路是她自己选的,她说,“今天有人生日,应景喝了一杯,我酒量不行。”
她拿出手机来,用手挡着嘴里的酒气说,“我给对方发个短信,敲定一下时间。”随即一想,她还没有庄殊的电话,又只得发短信给胡晓非。
向远看她一心惦记工作,发动了车,开出一段,他从倒后镜看,刚刚那个年轻男人还站在会所门口,样子,像是在打电话,他不记得有没有见过这个人,叶霓身边现在的年轻男人太多了,他说,“刚刚和你一起在门口说话的男人是谁?”
叶霓低头发着短信说,“那就是姚想,我和你说过的,和林先生关系好的那个,他们几个人的关系,都是单线联系。”她说到这里,忽然拿电话捂在心口的位置,看着前方向往地说,“向远,如果这个项目接下来,咱们公司就不缺启动资金了。”
向远说,“我早就来了,刚刚一直在马路对面,看他拉着你出来,和你说了好久的话,我也不知道应不应该过来。”
叶霓和向远,一个在金星,一个在木星,叶霓满心雄心壮志,闻言说,“他无法接受我们新的合作伙伴,对了,我还没告诉你,我们新的项目是中殊的。”
“什么?”向远一激动,差点直接踩刹车,“他那样害你,你怎么还和他合作?”
叶霓说,“这事说来话长,不合作,难道做一辈子的敌人吗?”
向远不知道该说什么,他是不喜欢叶霓和林赫合作,但这样已经和人家合作,又和对方的对头合作,“真的没问题吗?”向远有些担忧。
叶霓说,“做地产需要钱,需要地,还需要关系,咱们都没有。现在我们没办法挑合作对象,也不能只有一个合作对象,因为如果只有一个合作对象,就会被对方控制主动权。”
“可也不用这样找对手合作吧。”向远觉得接受有困难,“还有你这样,会不会最后把两个人都得罪了?”说完又怕叶霓误会,忙说,“小霓,我就是担心你。”
叶霓对他笑笑,“没事,做生意就是专心的做生意,这行没有只许和一个人合作的规定!每一个机会,都是公司向上一步的台阶,容不下太多的私人情绪。这事我其实没多少可以选择的余地。”她和庄殊的恩怨,向远并不了解细节。
说完又忽然说道,“其实你应该现在多想想,十月之后,四府会发生的变化,能不能现在就做一下安排。”叶霓说,“四府的工作问题我解决了一部分,但这没办法从根本上解决问题。明年二期的钱一付,你们四府就要彻底变天了,那些没有从两次卖地拿到一分钱的人怎么会甘心?你爸爸有没有提过,怎么平衡这种即将到来的冲突?”
向远顿时觉得心惊,“没有。完全没想过呀。”
“我也是才发现。”叶霓说,“经验就是这样慢慢来的。没想到也没关系……咱们到时候看,总会有办法的。”她想到这里,又拿出电话来,打给她的副总,把今晚的情况说了。
看她自信满满,游刃有余的样子,向远心里那一点点担忧,也暂时先收了起来,又想起叶霓刚刚的话,十月之后,四府也会变天了吗?
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会所门口
姚想已经第一时间给林赫去了电话,林赫听了电话,半响都没出声。最后问,“她后天才去和庄殊谈项目是吗?”
“常一百是那么说的。”
林赫说,“那好,我后天一早争取赶回去。”
姚想说,“你不能明天回来吗?”
林赫说,“这里还有事,走不了!”
姚想挂上电话,站在会所门口,觉出一种人人都身不由己的味道,又觉得自己真是自由,自由的感觉,真太好了……随即发现,自己干什么着急,他应该攒足精神,等林赫回来才对,他就是个帮忙的,参与感不要太强才是~~
☆、第78章
清晨八点,海景城私人机场
飞机缓缓降落,姚想推开车门下车……
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中殊大厦
会议室里,九点会议已经正式开始,中殊这方已经谈过不少地产代理,时间争分夺秒。
金叶的员工也通过昨天全日的加班加点,整出来了一套能见人的方案,叶霓没有做过地产代理,她的想法纯粹和她拿四府地的时候一样,从价格根本上下功夫,东西只要进价便宜,她就不愁卖。
商品房的利润,其中30%是给政府的地价,也就是土地出让金,而海景城,一般商业用地的地价,是住宅的一倍。
所以如果要把住宅卖成商住楼,从成本上说,节省了一半地价。
但中殊的人不这样想,一听要搞“商住楼”,有人立刻就反对,“如果要引用商住楼的概念,牵扯很多问题,目前咱们国家商住楼是两种,一种是在建设初期,就设计成底层是商业用途,上面住人。而另一种,又可以办公,又可以住的,这种完全是杜撰,国家根本不认可,而且档次也不够,太掉价了。”
叶霓今天和蔡庭一起来,带了个“助手”做演示。
庄殊被“金叶”地产副总裁的颜值稍稍震惊了一下,他自觉这是一个不止要看脸的世界,但也觉得,请这样的人,容易衬托出管理层的肤浅。
怎么你们公司招聘人只看脸?
当然这是第一印象,蔡副总的性格一点也不“菜”,对方一提反对意见,他就说,“那你们二期首次开盘的时候,只真实成交了一套,你有更好的方法?”
那人:“……”
叶霓看向庄殊说,“其实如果你们公司原本有更好的方法,不妨也提出来,咱们俩家公司互相学习交流一下。”
庄殊:“……”你们那芝麻绿豆公司,有什么和我们交流的资格,算了,给她留点面子。他对自己人说,“这个想法我初步觉得可行,你们先听听……”
中殊这边九个人,对面金叶只有三个,两个还长得一副可以靠脸吃饭的样子,如果庄殊再不表态,这会没办法开了。
看大家都收敛了些,蔡庭说道,“为什么同样地区的楼盘,有些可以卖的很好,虽然是商住楼,但是现在,却是可以让丽高华庭走出尴尬局面的路子。”
他们的助理去做幻灯展示。
蔡庭说,“你们有几大优势,以前的商住楼,都是在商业用地的项目上,添加可以住人,实现商住的功能。但现在,我们是在住宅用地上做文章,有个巨大的优势,就是土地使用年限上。买商业用地商住楼的实际使用年限只有40年,而买你们的楼盘,首先产权上,依旧是70年……其次,你们周边的商业用地比住宅用地地价高的多,具体数据你们可以看面前的报告。”
蔡庭示意自己公司的人更换幻灯片,“你们通过数据可以看到,住宅土地的出让金,还不及写字楼的一半,”他看向庄殊说,“房地产30%的成本在出让金这块,你们这样,从成本上掌控了主动权。”
庄殊翻了一页面前的报告,没有说话。要先聆听对方把话说完再表态,不然容易失去主动。
蔡庭继续说道,“最主要的一点,你们现在这户型设计,不适合这个地区。这里地价本来就高,那么房屋单价也高,只有120平方米的设计,如果想住祖孙三代,那只有两间卧室,加个孩子根本住不下。如果没有老人,只凭夫妻两人带孩子,要经济情况很好才行!”
他看了看周围的人,“我们的国情就是这样,一家一个宝贝孩子,现在多数家庭都是一方老人帮忙看孩子,家庭结构是以孩子为中心。这种贵价地段的房子,不能同时容纳老人和幼童的住宅需求,周围还没有公园……还希望以纯住宅的形式发售,就是个死盘!”
庄殊不说话,这“金叶”请的人怎么和叶霓一样。
这个楼盘的问题很多,除了一期的质量问题,也有设计初期这方面的问题。正是金叶所说,都是120平米左右两室一厅的户型,买一套,住祖孙三代人,不够地方。住两口带个孩子,这地方地价又偏贵……真真是不上不下。